Czy możliwa jest sprzedaż mieszkania w skupie z eksmisją w toku?

Sprzedaż mieszkania obciążonego problemami prawnymi, takimi jak tocząca się eksmisja, może wydawać się niemożliwa lub bardzo skomplikowana. Jednak w praktyce istnieją rozwiązania, które umożliwiają zbycie takiej nieruchomości, a jednym z nich jest sprzedaż mieszkania do skupu. Skupy nieruchomości to firmy specjalizujące się w nabywaniu lokali o skomplikowanym stanie prawnym, w tym również tych, wobec których toczy się postępowanie eksmisyjne.

---

Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie, koniecznie skontaktuj się z skupujemy mieszkania Śląsk!

---

Czym jest eksmisja i kiedy dochodzi do jej wszczęcia?

Eksmisja to proces prawny polegający na przymusowym usunięciu lokatora z lokalu mieszkalnego lub użytkowego. Postępowanie eksmisyjne jest zazwyczaj efektem:

• braku tytułu prawnego do zajmowanego lokalu,
• zaległości w płaceniu czynszu,
• zakłócania porządku domowego,
• wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela.

Postępowanie eksmisyjne toczy się na drodze sądowej i może trwać od kilku miesięcy do kilku lat, zwłaszcza jeśli lokator posiada tzw. uprawnienie do lokalu socjalnego lub wnosi środki odwoławcze.

Czy można sprzedać mieszkanie z toczącą się eksmisją?

Tak, sprzedaż mieszkania z eksmisją w toku jest możliwa, choć wiąże się z pewnymi ograniczeniami i ryzykiem. Najważniejszą informacją jest to, że proces eksmisyjny nie blokuje możliwości zbycia nieruchomości – właściciel nadal ma prawo do rozporządzania swoją własnością. Oznacza to, że formalnie nic nie stoi na przeszkodzie, by sprzedać takie mieszkanie.

Jednakże ze względu na skomplikowaną sytuację prawną, standardowy nabywca (np. osoba prywatna kupująca lokal na własny użytek) najprawdopodobniej nie zdecyduje się na zakup. Właśnie w takich sytuacjach w grę wchodzi sprzedaż do skupu nieruchomości.

Jak działają skupy nieruchomości w przypadku eksmisji?

Skupy nieruchomości to firmy inwestycyjne, które specjalizują się w zakupie mieszkań obciążonych różnymi problemami formalno-prawnymi. W przypadku nieruchomości z trwającą eksmisją, skupy podejmują się zakupu, ponieważ posiadają:

• doświadczenie w prowadzeniu negocjacji z lokatorami,
• zasoby prawne do kontynuowania lub przyspieszenia eksmisji,
• gotowość do ponoszenia ryzyka związanego z długim czasem rozwiązania sytuacji.

Zazwyczaj transakcja przebiega szybko, a formalności są ograniczone do minimum. Właściciel otrzymuje środki za mieszkanie nawet w ciągu kilku dni, a obowiązek dalszego zajmowania się sprawą przechodzi na nowego właściciela.

Jak przebiega sprzedaż mieszkania do skupu przy trwającej eksmisji?

Proces sprzedaży mieszkania z toczącym się postępowaniem eksmisyjnym do skupu wygląda najczęściej następująco:

1. Zgłoszenie nieruchomości do skupu

Właściciel kontaktuje się z firmą skupującą nieruchomości, podając podstawowe informacje o mieszkaniu, jego lokalizacji, stanie technicznym i prawnym oraz informując o trwającym postępowaniu eksmisyjnym.

2. Wycena i analiza prawna

Skup dokonuje wstępnej wyceny nieruchomości, uwzględniając obciążenia prawne i możliwe ryzyka. Często analizowana jest dokumentacja sądowa dotycząca eksmisji, co pozwala oszacować realny czas i koszty finalizacji sprawy.

3. Propozycja warunków zakupu

Na podstawie analizy skup przedstawia właścicielowi propozycję cenową. Należy mieć na uwadze, że cena zakupu mieszkania z trwającą eksmisją może być niższa niż rynkowa – jest to wynik kalkulowanego ryzyka i kosztów, które skup poniesie w przyszłości.

4. Zawarcie umowy i wypłata środków

Po akceptacji warunków dochodzi do podpisania umowy notarialnej. Wypłata środków następuje zazwyczaj bardzo szybko – często już w dniu podpisania aktu notarialnego lub w ciągu kilku dni roboczych.

5. Przejęcie sprawy przez skup

Nowy właściciel – firma skupująca – przejmuje odpowiedzialność za dalszy przebieg sprawy eksmisyjnej i decyduje o kolejnych krokach prawnych.

Jakie są zalety sprzedaży mieszkania z eksmisją w toku do skupu?

Sprzedaż nieruchomości w skupie, mimo niższej ceny, ma wiele korzyści, szczególnie w trudnych sytuacjach prawnych:

• Szybki dostęp do gotówki – często w ciągu kilku dni.
• Brak konieczności angażowania się w dalsze postępowanie eksmisyjne.
• Możliwość sprzedaży nieruchomości, której nie da się sprzedać na wolnym rynku.
• Ograniczenie stresu związanego z procesem sądowym i konfliktem z lokatorami.
• Brak konieczności inwestowania w remont czy opróżnianie lokalu.

Czy taka sprzedaż niesie jakieś ryzyko dla właściciela?

Z punktu widzenia formalno-prawnego sprzedaż mieszkania w skupie nie wiąże się z ryzykiem dla dotychczasowego właściciela – po podpisaniu aktu notarialnego nie ponosi on już odpowiedzialności za dalsze losy nieruchomości. Warto jednak zadbać o kilka kluczowych aspektów:

• Dokładne sprawdzenie firmy skupującej – czy działa legalnie, czy ma doświadczenie w transakcjach z problematycznymi lokalami.
• Przejrzyste warunki umowy – należy upewnić się, że wszystkie warunki transakcji są jasno określone.
• Brak ukrytych kosztów – rzetelne firmy pokrywają wszelkie koszty notarialne i sądowe.

Kiedy warto rozważyć sprzedaż mieszkania z eksmisją do skupu?

Taka forma sprzedaży jest korzystna w sytuacjach, gdy:

• właściciel nie chce lub nie może dalej prowadzić postępowania eksmisyjnego,
• potrzebuje szybkiego dostępu do środków finansowych,
• nieruchomość jest obciążona dodatkowymi problemami (np. zadłużenie, brak dostępu),
• istnieje ryzyko dalszego pogarszania się sytuacji prawnej i technicznej lokalu.

Możliwości mimo trudnej sytuacji prawnej

Sprzedaż mieszkania z eksmisją w toku do skupu jest realną i często opłacalną alternatywą dla właścicieli nieruchomości znajdujących się w trudnej sytuacji prawnej. Choć nie jest to rozwiązanie idealne dla każdego, pozwala na szybkie uporanie się z problematycznym lokalem i odzyskanie kontroli nad swoją sytuacją finansową. Kluczowe jest jednak, aby wybrać sprawdzonego partnera i dobrze przygotować się do transakcji, tak aby przebiegła ona bezpiecznie i zgodnie z przepisami prawa.